Cette semaine, place au choc des titans ! Nous mettons sur le ring deux géants de l’investissement immobilier : les SCPI et l’immobilier locatif en direct. Qui sortira vainqueur de ce match en 5 rounds ? Accrochez-vous, ça va secouer !
Round 1 : Accessibilité – Petits poucets vs gros bras !
- Immobilier locatif : l’entrée dans l’arène est rude ! Comptez au minimum 100 000 €, mais la moyenne flirte plutôt avec les 150 000 à 200 000 €. Un apport conséquent et un crédit bancaire sont souvent indispensables. Les barrières sont hautes !
- SCPI : ici, tout le monde est invité ! En 2024, plus de la moitié des SCPI affichent un ticket d’entrée inférieur à 1 500 €, certaines même à quelques centaines d’euros. Des versements programmés dès 50 €/mois, et voilà l’immobilier à portée de tous !
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Round 2 : Liquidité – Course de fond vs sprint ?
- Immobilier locatif : un marathon ! Comptez 4 à 6 mois minimum pour transformer votre bien en cash. Une course d’endurance !
- SCPI : un sprint… en théorie ! 2 à 5 semaines en temps normal, mais attention aux ralentissements en cas de marché agité. Certains investisseurs patientent depuis 2 ans ! Le marché secondaire organise des cessions, mais vous ne maîtrisez pas le timing.
Round 3 : Diversification – Tous vos oeufs dans le même panier ?
- Immobilier locatif : le funambule ! Avec un capital limité, la diversification est un défi. Un seul impayé, et c’est la chute !
- SCPI : le jongleur ! Un portefeuille diversifié en un clic. Régions variées, spécialités multiples, risques dilués. L’art de ne pas tout miser sur un seul cheval !
Round 4 : Rentabilité/frais – Le coût de la performance !
- Immobilier locatif : des rendements alléchants (3 % à Paris, 4,5 % à Marseille), mais une équation complexe ! Remboursement du prêt, frais, vacance locative, fiscalité… Les dispositifs fiscaux (LMNP, Denormandie…) peuvent booster le rendement, mais la gestion demande de l’implication.
- SCPI : un rendement brut moyen de 4,7 % en 2024, mais attention aux frais (gestion, souscription, cession) et à la fiscalité. L’addition peut être salée !
Round 5 : Horizon de détention – Patience est mère de sûreté !
- Immobilier locatif : un marathon long courrier ! 10 à 15 ans minimum pour rentabiliser, et au moins 5 ans pour amorcer les avantages fiscaux sur la plus-value. La patience est votre meilleure alliée !
- SCPI : un marathon presque aussi long ! L’AMF recommande 10 à 20 ans, les pros penchent plutôt pour 15 à 20 ans. Un placement de long terme, sans aucun doute !
Verdict : Match nul ?
SCPI et immobilier locatif : deux approches différentes, deux profils d’investisseurs. À vous de choisir votre champion en fonction de vos objectifs et de votre tempérament !
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