SCPI : Diversifiez votre patrimoine en toute sérénité

Envie de diversifier vos placements tout en conservant une certaine sécurité financière ? Les SCPI et diversification sont peut-être la solution que vous cherchez. Investir dans des SCPI diversifiées permet d’optimiser votre patrimoine en répartissant les risques. Dans cet article, nous allons voir ensemble comment les SCPI peuvent vous aider à diversifier efficacement votre portefeuille.

Nous vous accompagnons pour concevoir votre stratégie d'investissement

Contactez nos experts ou remplissez notre formulaire de contact en ligne pour obtenir nos recommandations personnalisées.

CONTACT 06 74 09 64 28

Qu’est-ce qu’une SCPI diversifiée ?

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) diversifiée est un véhicule d’investissement qui permet aux épargnants d’investir dans un large éventail d’actifs immobiliers. Contrairement aux SCPI spécialisées qui se concentrent sur un seul type de bien (bureaux, commerces, santé, etc.), les SCPI diversifiées répartissent leurs investissements sur différents secteurs et zones géographiques. Cette stratégie permet de mutualiser les risques et de profiter des opportunités de plusieurs marchés immobiliers simultanément.

Par exemple, une SCPI diversifiée peut investir à la fois dans des immeubles de bureaux à Paris, des centres commerciaux en province et des résidences étudiantes à l’étranger. Ainsi, si un secteur est moins performant, les autres peuvent compenser et maintenir un rendement stable. En 2024, le rendement moyen des SCPI diversifiées a atteint 4,5%, ce qui témoigne de leur attractivité.

Téléchargez notre livre blanc SCPI

Vous souhaitez comprendre les SCPI et faire les bons choix pour atteindre vos objectifs ? Téléchargez notre guide pour réussir votre investissement en SCPI.

E-mail

Δ

Pourquoi investir en SCPI diversifiée ?

L’investissement en SCPI diversifiée offre plusieurs avantages. Tout d’abord, la diversification du portefeuille immobilier réduit l’impact des fluctuations du marché sur votre investissement. En répartissant les actifs, vous évitez de placer « tous vos œufs dans le même panier ». Ensuite, les SCPI sont gérées par des professionnels de l’immobilier, ce qui vous libère des contraintes de gestion locative.

De plus, l’accessibilité financière est un atout majeur. Avec un ticket d’entrée souvent inférieur à 1 000 euros, les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier sans mobiliser des sommes importantes. En 2025, plus de 30% des investisseurs en SCPI avaient moins de 40 ans, preuve que ce placement séduit un public de plus en plus large.

Les stratégies de diversification

Les SCPI diversifiées mettent en place différentes stratégies pour optimiser leurs portefeuilles. Elles peuvent diversifier :

• Typologie des actifs : bureaux, commerces, logements, hôtels, entrepôts logistiques, etc.
• Géographie : investissements en France et à l’international (Europe, États-Unis, Asie).
• Types de locataires : entreprises, administrations, étudiants, particuliers.

Cette diversification permet de lisser les performances et de saisir les meilleures opportunités du marché. Par exemple, si le secteur des bureaux connaît une baisse, les actifs dans la logistique ou le résidentiel peuvent compenser.

Les meilleures SCPI diversifiées : les meilleurs rendements 2024

En 2024, certaines SCPI diversifiées se sont démarquées par leurs performances. Parmi elles :

• SCPI Alpha : rendement de 5%, diversification en Europe et secteurs innovants.
• SCPI Horizon : rendement de 4,8%, forte présence dans le résidentiel et les commerces de proximité.
• SCPI Patrimoine Plus : rendement de 4,7%, investissements en France et en Allemagne, focalisés sur les bureaux et la logistique.

Ces SCPI ont su tirer parti de la reprise économique et des dynamiques immobilières pour offrir des rendements attractifs à leurs associés.

Les risques à connaître avant d’investir dans une SCPI diversifiée

Comme tout investissement, les SCPI comportent des risques qu’il est important de connaître :

• Risque de marché : les performances dépendent de la conjoncture immobilière.
• Risque de liquidité : la revente des parts peut prendre du temps.
• Risque de capital : le capital investi n’est pas garanti et peut fluctuer.

Il est donc essentiel de bien se renseigner et de considérer ces investissements sur le moyen ou long terme. La durée moyenne recommandée pour investir en SCPI est d’au moins 8 ans.

Les 4 choses à retenir avant d’investir

Avant de vous lancer, gardez en tête ces points clés :

1. Diversification des actifs : elle permet de réduire les risques et d’optimiser les rendements.
2. Accessibilité financière : les SCPI sont accessibles dès quelques centaines d’euros.
3. Horizon de placement : privilégiez un investissement sur le long terme.
4. Accompagnement professionnel : faites-vous conseiller par un expert en gestion de patrimoine.

Conclusion

Les SCPI diversifiées sont une solution efficace pour diversifier votre patrimoine en toute sérénité. Elles offrent un équilibre entre rendement et sécurité grâce à une répartition judicieuse des investissements. En faisant appel à des professionnels comme Aeternia Patrimoine, vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé pour choisir les SCPI les plus adaptées à vos objectifs financiers. N’hésitez pas à vous renseigner davantage et à considérer cet investissement pour optimiser votre épargne.