Accrochez-vous, car l’annĂ©e 2024 a Ă©tĂ© riche en rebondissements pour le marchĂ© des SCPI ! Entre explosion du nombre de nouvelles SCPI, performances financiĂšres contrastĂ©es et un nouveau cadre rĂ©glementaire, on peut dire que le secteur de la « pierre-papier » a connu une sacrĂ©e transformation. Alors, on analyse tout ça ensemble pour mieux comprendre ce qui nous attend en 2025 ! đ
Une avalanche de nouvelles SCPI ! âïž
Jamais on n’avait vu autant de nouvelles SCPI dĂ©barquer sur le marchĂ© ! Avec 18 lancements en 2024, contre seulement 7 en 2023, on assiste Ă une vĂ©ritable explosion de l’offre. Pourquoi un tel engouement ? đ€
- Diversification, diversification ! Dans un contexte Ă©conomique un peu incertain, les investisseurs cherchent Ă diversifier leurs placements. Et les SCPI, avec leur cĂŽtĂ© « investissement immobilier » accessible et gĂ©rĂ© par des pros, ça rassure ! đ
- De nouveaux acteurs entrent en jeu. Des petits nouveaux dynamiques et innovants arrivent sur le marchĂ©, avec des stratĂ©gies originales pour se dĂ©marquer. On pense notamment Ă Corum USA qui a dĂ©cidĂ© d’investir… aux Ătats-Unis ! đșđž
Et le plus intĂ©ressant, c’est que ce ne sont pas que des nouveaux venus qui lancent des SCPI. Des acteurs historiques, avec plus de 10 ans d’expĂ©rience, sont aussi de la partie. Un bon mĂ©lange d’expĂ©rience et de nouvelles idĂ©es, ça promet ! âš
Des performances financiĂšres en dents de scie đđ
CĂŽtĂ© performances, 2024 a Ă©tĂ© une annĂ©e de contrastes. Si certaines SCPI ont affichĂ© des rendements exceptionnels, d’autres sont restĂ©es plus stables.
- Des records battus ! Osmo Ănergie dĂ©passe les 9% de rendement, et ComĂšte d’Alderan pourrait mĂȘme atteindre les 10% ! đ€Ż De quoi faire rĂȘver…
- Mais la moyenne reste sage. Le taux de distribution moyen du marchĂ© en 2024 devrait se situer autour de 4,5%, comme en 2023. La majoritĂ© des SCPI se situeront en dessous de 6%. Faut pas s’emballer ! đ
Le prix des parts : ça monte et ça descend ! đą
Le marchĂ© des SCPI est de plus en plus fragmentĂ©, avec des SCPI qui performent et d’autres qui ont plus de mal. Et ça se voit sur le prix des parts !
- Des baisses de prix. Certaines SCPI, notamment celles qui ont investi dans les bureaux, ont dĂ» baisser leurs prix en 2024. Le marchĂ© immobilier des bureaux est un peu en difficultĂ© en ce moment. đą
- Des hausses de prix. D’autres SCPI, avec une bonne gestion et une forte demande, ont pu augmenter leurs prix. C’est le jeu !
La collecte ralentit đ
AprĂšs une annĂ©e 2022 record, la collecte des SCPI a connu un coup de frein en 2024. On parle d’une baisse de 50% par rapport Ă 2023 ! đČ Les SCPI les plus performantes s’en sortent bien, mais d’autres ont du mal Ă attirer les investisseurs.
Un nouveau cadre rĂ©glementaire pour les SCPI đïž
L’ordonnance du 4 juillet 2024 a apportĂ© des changements importants pour les SCPI :
- Deux Ă©valuations annuelles des biens immobiliers. Plus de transparence pour les investisseurs, c’est toujours bon Ă prendre ! đ
- Investissement dans les biens d’Ă©quipement. Les SCPI peuvent maintenant investir dans des meubles, des infrastructures pour les Ă©nergies renouvelables, etc. De quoi diversifier leurs activitĂ©s et participer Ă la transition Ă©cologique ! đ±
- Plus de flexibilité sur le prix des parts. Les gestionnaires peuvent adapter leur stratégie en fonction du marché.
Et maintenant, on regarde vers l’avenir !đź
Alors, qu’est-ce qui nous attend pour les SCPI en 2025 et au-delĂ ?
- Diversification Ă gogo ! Les SCPI vont continuer Ă explorer de nouveaux secteurs et de nouvelles zones gĂ©ographiques, mĂȘme en dehors de l’Europe. đ
- La durabilitĂ©, un enjeu majeur. Avec la possibilitĂ© d’investir dans les Ă©nergies renouvelables, les SCPI vont pouvoir jouer un rĂŽle important dans la transition Ă©cologique. đ±
- S’adapter Ă un contexte Ă©conomique changeant. Les gestionnaires de SCPI devront ĂȘtre rĂ©actifs pour maintenir des rendements attractifs malgrĂ© les taux d’intĂ©rĂȘt Ă©levĂ©s et l’Ă©volution de la demande.
En conclusion, 2024 a Ă©tĂ© une annĂ©e pleine de surprises pour les SCPI. Le marchĂ© Ă©volue, et il est important de bien se renseigner avant d’investir. N’hĂ©sitez pas Ă nous contacter si vous avez des questions ou besoin de conseils ! đ
