Dans les coulisses de la SCPI Reason : rencontre avec Mansour Khalifé

Le 15 novembre 2024, à Paris, nous avons eu l’opportunité de rencontrer Mansour Khalifé, Executive Chairman de MNK Partners, et figure emblématique du secteur immobilier. Après le lancement de la SCPI Reason, cette rencontre dans les bureaux de MNK Partners a été l’occasion de découvrir les coulisses de ce projet ambitieux et innovant. Retour sur cet échange.

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MNK Partners : une vision internationale et engagée

Pouvez-vous nous présenter MNK Partners ?

MNK Partners est une société de gestion indépendante spécialisée dans l’immobilier. Nous avons une approche active, soutenue par une expertise internationale. Actuellement, nous gérons environ 400 millions d’euros d’actifs, avec 6 bureaux répartis en Europe et en Afrique. Notre approche ESG est au cœur de notre stratégie, et nous sommes fiers de notre indépendance.

Notre équipe de gestion compte 5 gérants aux profils diversifiés, ce qui renforce notre capacité à évaluer les opportunités sous différents angles.

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L’approche boutique et l’innovation au service de l’investissement

Votre approche de gestion semble unique. Pouvez-vous nous en dire davantage ?

Nous adoptons une approche boutique et active. Cela signifie que nous recherchons en permanence les meilleures opportunités d’investissement pour nos clients. Pour nous aider dans cette mission, nous avons développé un outil d’analyse quantitative appelé Quanty.

Qu’est-ce que Quanty ?

Quanty est un outil interne que nous perfectionnons depuis plus de quatre ans. Il analyse simultanément un grand nombre de cycles, de secteurs et de zones géographiques. Cet outil nous permet de surmonter les biais cognitifs pour prendre des décisions d’investissement plus rationnelles. Nous passons ainsi des croyances aux convictions.

Quanty s’appuie sur une base de données exhaustive : 412 villes évaluées selon 17 critères, avec plus de 20 millions de points de data depuis 2017. Grâce à la data et à l’intelligence artificielle, le pilotage des cycles devient une réalité. Toutefois, cet outil reste une boussole, pas une décisionnaire. Il nous aide à définir le meilleur moment pour investir, ce qui est essentiel pour saisir les opportunités.

Le lancement de Reason : un timing stratégique

Le marché des SCPI a été chahuté ces derniers mois. Pourquoi lancer Reason maintenant ?

Nous avons attendu le bon moment. La première baisse des taux d’intérêt en juillet 2024, que nous avions anticipée depuis mi-2023, a marqué la fin du cycle baissier et le retour prochain des capitaux. Par ailleurs, les turbulences actuelles du marché des SCPI nous poussent à proposer une approche différente : une gestion plus sophistiquée, basée sur l’analyse de la data et la puissance de l’IA.

Reason : une SCPI diversifiée et responsable

Qu’est-ce qui distingue Reason des autres SCPI ?

Reason est une SCPI diversifiée et agnostique. Nous investissons dans toutes les typologies immobilières, principalement dans les pays de l’OCDE. Notre stratégie privilégie les localisations centrales et les locataires ayant une solidité financière, sur un positionnement dit « CORE », avec des baux longs.

Notre objectif est de générer un rendement stable et durable pour nos investisseurs. Nous appliquons une gestion active en achetant lors des creux de cycle et en vendant lors des sommets, tout en adaptant les volumes de collecte en fonction des opportunités. Par ailleurs, la SCPI Reason est exclusivement réservée aux investisseurs particuliers, afin de préserver la liquidité du véhicule.

Pourquoi avoir choisi le nom Reason ?

Parce que notre gestion est « raisonnée », basée sur la data et exempte de biais cognitifs.

Quels sont vos objectifs de rendement ?

Nous visons un taux de distribution cible supérieur à 6 % brut par an (non garanti) et un TRI de 7 % sur 8 ans.

Une accessibilité et un engagement durable

Comment investir dans Reason ?

Reason est accessible à tous. Les investisseurs peuvent souscrire en démembrement ou effectuer des versements programmés dès 1 € par mois. Nous proposons aussi le réinvestissement partiel ou total des dividendes.

Quelle est votre approche en matière de développement durable ?

Reason s’inscrit dans une démarche responsable. Nous contribuons à la transition écologique et promouvons un modèle durable. Reason est actuellement en cours de labellisation ISR.

Rendez-vous en 2025

Cette entrevue avec Mansour Khalifé a permis de mettre en lumière les ambitions de Reason, une SCPI qui s’annonce à la fois innovante et résolument tournée vers l’avenir. Nous retrouverons l’équipe MNK Partners en 2025 pour faire le point sur les premiers mois de collecte et d’investissement.

Envie de vous lancer ?

Contactez-nous pour découvrir comment Reason peut devenir un levier essentiel dans la construction de vos objectifs patrimoniaux. Avec Aeternia Patrimoine vous serez accompagné pour en savoir plus sur Reason et profiter de l’offre exclusive de lancement : -3% sur le prix des parts « sponsors » jusqu’au 31 janvier 2025. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans l’immobilier autrement !