SCPI Durables : Le palmarès 2025 récompense les acteurs engagés !

Nous avons eu le plaisir d’assister à la deuxième édition du Palmarès des SCPI durables, qui s’est tenue le 14 janvier dernier à Paris. Organisé par l’Association des Acteurs de la Finance Responsable (AFR), ID l’Info Durable, et la société d’analyse financière Deeptinvest, cet événement met en lumière les SCPI qui s’engagent en matière de développement durable et de responsabilité sociale. Intégrer ces critères dans la sélection de nos partenaires et des produits n’est plus une option, mais est devenue une nécessité, et notre cabinet en gestion de patrimoine à Bordeaux s’engage depuis plusieurs années maintenant dans cette démarche vers la finance durable.

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Un palmarès qui gagne en importance

Pour la deuxième année consécutive, le Palmarès des SCPI durables s’impose comme un rendez-vous incontournable pour les investisseurs responsables. Il offre un outil de comparaison fiable et transparent aux particuliers, CGP, institutionnels et gestionnaires de fonds, tout en favorisant les échanges entre les acteurs de l’investissement immobilier.

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Une évaluation rigoureuse des critères ESG

Cette année, le palmarès s’est enrichi d’une sixième catégorie et l’évaluation des SCPI repose sur l’algorithme Deeptindex® durable développé par Deeptinvest. Ce système analyse les performances des fonds selon des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) précis :

• • Environnement: qualité du patrimoine, performance énergétique, impact carbone…
  • Social: parité hommes-femmes, lutte contre les discriminations, bien-être des locataires…
  • Gouvernance: organisation, transparence, communication avec les parties prenantes…

Les grands gagnants de l’édition 2025 et leurs atouts

Le Palmarès 2025 a récompensé des SCPI performantes et engagées dans différentes catégories :

• Commerces et diversifiées :

  • Iroko Zen (Iroko) : Cette SCPI se distingue par son engagement envers la transition énergétique et l’investissement dans des actifs « verts ». Elle privilégie notamment les bâtiments à faible consommation d’énergie et les énergies renouvelables.
  • Transitions Europe (Arkéa REIM) : Avec un portefeuille diversifié en France et en Europe, Transitions Europe intègre des critères ESG dans sa sélection d’actifs et favorise l’économie circulaire.
  • Epargne Pierre Europe (Atland Voisin) : Cette SCPI investit dans des immeubles commerciaux en Europe, avec une attention particulière à la performance environnementale et au bien-être des locataires.

• Résidentielles :

  • Kyaneos Denormandie (Kyaneos) : Spécialisée dans l’investissement locatif dans des logements neufs éligibles au dispositif Denormandie, cette SCPI contribue à la rénovation du parc immobilier et à la création de logements dans des zones tendues.
  • Urban Pierre 4 et Urban Vitalim 3 (Urban Premium) : Ces SCPI investissent dans l’immobilier résidentiel en France, en privilégiant les biens situés dans des zones à fort potentiel et en mettant l’accent sur la qualité de vie des locataires.

• Vote des CGP :

  • Iroko Zen (Iroko) : Son engagement environnemental et sa performance ont séduit les Conseillers en Gestion de Patrimoine.
  • Kyaneos Pierre (Kyaneos) : Cette SCPI, également gérée par Kyaneos, investit dans l’immobilier résidentiel ancien en France, en privilégiant les biens avec un fort potentiel de valorisation.
  • Novaxia NEO (Novaxia) : Cette SCPI se démarque par son approche innovante de « recyclage urbain », transformant des bureaux obsolètes en logements ou en autres types d’actifs.

• Thématiques :

  • Log In (Theoreim) : Spécialisée dans l’immobilier logistique, Log In investit dans des entrepôts et plateformes logistiques modernes et performants en termes environnementaux.
  • PF Hospitalité Europe (Perial AM) : Cette SCPI investit dans l’hôtellerie en Europe, en privilégiant les établissements qui s’engagent dans une démarche de développement durable.
  • Atream Hôtels (Atream) : Egalement positionnée sur le secteur de l’hôtellerie, Atream Hôtels sélectionne des actifs performants et responsables en Europe.

• Européennes :

  • Transitions Europe (Arkéa REIM) : Avec son portefeuille diversifié et son engagement ESG, Transitions Europe s’impose comme une référence parmi les SCPI européennes.
  • Paref Evo (Paref Gestion) : Cette SCPI investit dans des immeubles de bureaux et commerciaux en Europe, en mettant l’accent sur la qualité des actifs et leur performance environnementale.
  • Elyalis (Advenis Reim) : Elyalis propose une diversification sectorielle et géographique en Europe, avec un engagement en faveur de la transition énergétique.

• Bureaux :

  • Novaxia NEO (Novaxia) : Récompensée pour sa stratégie de « recyclage urbain », Novaxia NEO transforme des bureaux obsolètes en logements ou en autres classes d’actifs plus adaptés aux besoins actuels.
  • Paref Evo (Paref Gestion) : Paref Evo se distingue par la qualité de son patrimoine immobilier de bureaux et son engagement en faveur du développement durable.
  • Elyalis (Advenis Reim) : Elyalis investit dans des immeubles de bureaux modernes et performants en termes environnementaux.

L’importance de la donnée et de la collaboration

Victor Breillot, Responsable Développement Durable chez Novaxia, a souligné l’importance de l’analyse des données pour comprendre les enjeux et agir efficacement en matière de développement durable.

Marc Sartori, fondateur de Deeptinvest, a quant à lui insisté sur le rôle pédagogique du Palmarès des SCPI durables et l’importance de la collaboration entre les différents acteurs pour promouvoir l’investissement responsable.

Un événement inspirant pour l’avenir de l’immobilier

Le Palmarès des SCPI durables 2025 témoigne de la montée en puissance de l’investissement responsable dans le secteur immobilier. Il encourage les sociétés de gestion à intégrer les critères ESG dans leurs stratégies d’investissement et offre aux épargnants des solutions pour construire un patrimoine performant et durable.

En tant que témoin privilégié de cet événement, nous sommes convaincus que le Palmarès des SCPI durables contribuera à accélérer la transition vers un immobilier plus responsable et à mobiliser l’ensemble des acteurs du secteur.