SCPI nouvelle génération : faut-il investir dans le millésime 2024 ?

Malgré un contexte économique incertain, 2024 a vu naître pas moins de 16 nouvelles SCPI ! Un signe de la résilience de la pierre-papier, qui retrouve des couleurs après une période mouvementée. Mais faut-il pour autant se laisser séduire par ces jeunes pousses ?

Nous vous accompagnons pour concevoir votre stratégie d'investissement

Contactez nos experts ou remplissez notre formulaire de contact en ligne pour obtenir nos recommandations personnalisées.

CONTACT 06 74 09 64 28

Des stratégies variées pour séduire les investisseurs

 La plupart de ces nouvelles SCPI misent sur la diversification en Europe. Sofidynamic cible le commerce et la logistique, Elysée Grand Large se constitue un portefeuille équilibré entre bureaux, commerces et santé, tandis que Linaclub et EDR Europa investissent dans divers secteurs immobiliers.

Téléchargez notre livre blanc SCPI

Vous souhaitez comprendre les SCPI et faire les bons choix pour atteindre vos objectifs ? Téléchargez notre guide pour réussir votre investissement en SCPI.

E-mail

Δ

Certaines se spécialisent sur des marchés de niche comme l’immobilier de santé

(Epargne Pierre Sophia) ou les « small caps » (Wemo One). D’autres jouent la carte de l’originalité : Corum USA se concentre sur le marché américain, Vitality investit dans les salles de sport et Elevation Tertiom dans l’immobilier ultramarin. Reason, quant à elle, se lance dans la production d’électricité photovoltaïque en Espagne.

Des rendements attractifs, mais prudence !

 Avec des objectifs de distribution alléchants (entre 7 et 8%) et des stratégies innovantes, ces néo SCPI ont de quoi séduire. Mais attention, la prudence est de mise !

« Il ne faut pas confondre néo SCPI et néo société de gestion. Si on veut investir dans des SCPI récentes, il faut privilégier les sociétés de gestion qui ont de l’antériorité », conseille Pierre Brunet, fondateur du cabinet de conseil en gestion de patrimoine Alter Invest.

En effet, les jeunes SCPI présentent des risques :

• manque de recul : difficile d’évaluer leur performance réelle sur le long terme.
• patrimoine en construction : leur portefeuille d’actifs est encore limité, ce qui peut impacter la mutualisation des risques.
• accès limité aux grosses transactions : les jeunes SCPI ont moins de poids pour négocier les meilleures opportunités.

Diversifier pour mieux investir

Alors, faut-il ignorer ces nouvelles SCPI ? Pas forcément ! Elles peuvent constituer un complément intéressant à votre portefeuille, à condition de bien diversifier vos investissements.

« Compte tenu du manque de recul, il est judicieux d’adopter une approche équilibrée en répartissant équitablement l’allocation entre plusieurs SCPI », recommande Olivier Herbout, cofondateur de la plateforme de gestion de patrimoine Ramify.

En conclusion, les SCPI du millésime 2024 offrent un large éventail de stratégies d’investissement. N’hésitez pas à vous renseigner sur les différentes options et à vous faire accompagner par un professionnel pour choisir les SCPI qui correspondent le mieux à votre profil et à vos objectifs.