Hausse des prix de parts de SCPI début 2025 : une éclaircie dans un marché immobilier tendu ?

Le marché immobilier français traverse une période de turbulences. Inflation, hausse des taux d’intérêt, crise énergétique… les facteurs de ralentissement sont nombreux. Dans ce contexte incertain, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ne sont pas épargnées et la majorité d’entre elles ont vu le prix de leurs parts stagner, voire baisser ces derniers mois.

Pourtant, certaines SCPI font figure d’exception et affichent une hausse de leurs prix de parts en ce début d’année 2025. C’est le cas notamment d’Epsilon 360, qui enregistre une augmentation de 1,80€ par part (soit +0,71%), et de Coeur d’Europe, avec une hausse de 2€ par part (+1%).

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Un signal positif dans un contexte difficile

Ces hausses, bien que modestes, sont un signal positif dans un marché immobilier tendu. Elles témoignent de la résilience de certaines SCPI et de leur capacité à générer de la valeur malgré les difficultés.

Plusieurs facteurs peuvent expliquer ces performances :

• Une stratégie d’investissement adaptée: Les SCPI qui résistent le mieux à la crise sont celles qui ont su diversifier leurs actifs et investir dans des secteurs porteurs, comme la logistique, la santé ou les résidences seniors.
• Une gestion rigoureuse: Dans un contexte économique incertain, la qualité de la gestion est primordiale. Les SCPI qui ont su maîtriser leurs coûts et optimiser la gestion de leur patrimoine immobilier sont mieux armées pour faire face aux défis du marché.
• Une demande soutenue: Malgré la crise, l’investissement en SCPI reste attractif pour de nombreux épargnants, en quête de diversification et de revenus complémentaires.

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Des baisses importantes pour d’autres SCPI

Il est important de noter que ces hausses de prix de parts restent des exceptions. Depuis la fin du second semestre 2024, la tendance générale est à la stagnation, voire à la baisse pour de nombreuses SCPI. Certaines ont même enregistré des baisses importantes, reflétant les difficultés du marché immobilier.

L’importance de la sélection de votre portefeuille SCPI

Face à cette situation contrastée, il est essentiel de bien sélectionner les SCPI dans lesquelles investir. Plusieurs critères doivent être pris en compte :

• La diversification des actifs: privilégiez les SCPI qui investissent dans différents types d’immobilier (bureaux, commerces, logistique, santé…) et dans différentes zones géographiques.
• La qualité de la gestion: renseignez-vous sur la société de gestion et sur sa stratégie d’investissement.
• Les performances passées: analysez les performances passées de la SCPI, mais gardez à l’esprit qu’elles ne préjugent pas des performances futures.
• Les frais: comparez les frais de souscription, de gestion et de sortie des différentes SCPI.

Conclusion

Les hausses de prix de parts observées pour certaines SCPI en ce début d’année 2025 sont encourageantes. Elles montrent que, malgré un marché immobilier difficile, certaines SCPI parviennent à tirer leur épingle du jeu. Pour autant, la prudence reste de mise et il est crucial de bien sélectionner les SCPI dans lesquelles investir. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine pour faire les meilleurs choix.