Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un investissement immobilier collectif qui vous permet de devenir propriétaire d’une partie d’un parc immobilier diversifié, sans les soucis de la gestion directe. Vous achetez des parts de la SCPI, et en échange, vous recevez des revenus réguliers provenant des loyers perçus sur les biens immobiliers détenus par la SCPI.
Les avantages des SCPI
- Rendement attractif : Les SCPI offrent historiquement un rendement intéressant, souvent supérieur à d’autres placements immobiliers.
- Mutualisation des risques : Votre investissement est réparti sur plusieurs biens immobiliers, réduisant ainsi le risque lié à un seul actif.
- Gestion simplifiée : La société de gestion de la SCPI s’occupe de tout : achat, location, entretien, revente… Vous n’avez rien à faire !
- Flexibilité : Les SCPI s’adaptent à différents objectifs : revenus complémentaires, constitution de patrimoine, préparation de la retraite, réduction d’impôts…
- Accessibilité : Vous pouvez investir à partir de quelques centaines d’euros.
Les inconvénients des SCPI
- Capital immobilisé : L’investissement en SCPI est à long terme (8 à 10 ans minimum). La liquidité de vos parts n’est pas garantie.
- Risques : Comme tout investissement, les SCPI comportent des risques, notamment le risque de perte en capital et le risque lié à la fluctuation du marché immobilier.
- Frais : Des frais de souscription et de gestion s’appliquent.
Comment investir en SCPI ?
- Au comptant : Vous achetez des parts de SCPI avec votre épargne disponible et percevez immédiatement des revenus.
- À crédit : Vous empruntez pour acheter des parts de SCPI, ce qui vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier avec un apport limité.
- En nue-propriété : Vous achetez uniquement la nue-propriété des parts, ce qui vous permet de bénéficier d’une décote à l’achat et de différer la perception des revenus.
- Via l’assurance-vie : Vous pouvez intégrer des parts de SCPI dans votre contrat d’assurance-vie pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse.
- En plan d’épargne : certaines SCPI vous proposent aujourd’hui d’épargner tous les mois pour acheter quelques parts de la SCPI et ainsi vous constituer un capital dans le temps
Comment choisir ses SCPI ?
Le choix d’une SCPI dépend de vos objectifs, de votre horizon de placement et de votre tolérance au risque. Il est important de prendre en compte plusieurs critères, tels que :
- La stratégie de la SCPI : Diversifiée, spécialisée, etc.
- Le rendement historique : Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Les frais : Frais de souscription, de gestion, etc.
- La liquidité : Facilité de revente des parts.
Pourquoi investir en SCPI en 2024 ?
- Diversification de votre patrimoine : Les SCPI vous permettent d’accéder au marché de l’immobilier d’entreprise, offrant des rendements potentiellement attractifs et une certaine stabilité.
- Mutualisation des risques : En investissant dans une SCPI, vous répartissez votre risque sur plusieurs biens immobiliers et locataires.
- Simplicité : La gestion est déléguée à des professionnels, vous n’avez aucune contrainte.
- Accessibilité : Vous pouvez investir à partir de quelques centaines d’euros.
Comment Aeternia peut vous aider ?
En tant que spécialistes des SCPI à Bordeaux, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre investissement :
- Analyse de votre profil investisseur : Nous définissons ensemble vos objectifs et votre tolérance au risque.
- Sélection des SCPI adaptées : Nous vous proposons une sélection de SCPI répondant à vos critères.
- Suivi personnalisé : Nous vous accompagnons dans le temps pour optimiser votre investissement. Tous les trimestres, nous passons au crible les éléments de chaque SCPI pour vérifier qu’elle est toujours adapté à votre portefeuille : stratégie, opportunités, taux d’occupation, valeur d’expertise comparée au prix de souscription…
N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et bénéficier de nos conseils personnalisés.
